Cải nhà nhà cấp 4 thành biệt thự đẹp như bạn mong muốn

Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự là lựa chọn của nhiều gia chủ để mở rộng không gian nhà ở. Hoạt động này chỉ được thực hiện khi nền móng của nhà ban đầu còn vững chắc và chịu được trọng lực của các phần tăng thêm. Một số lợi ích khi lựa chọn cải tạo gồm:

• Mở rộng không gian sinh hoạt và vui chơi cho gia đình. Đặc biệt là gia đình có thành viên mới hoặc các thành viên đã trưởng thành, xây dựng gia đình nhỏ.
• Tiết kiệm chi phí xây dựng vì bạn không cần xây dựng lại nền móng hay tầng 1 từ đầu.
• Giấy phép xin cải tạo đơn giản hơn so với xây mới. 

Vậy những giải pháp cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự tiện nghi được thực hiện phổ biến hiện nay là gì? Dưới đây là những chia sẻ của Xây dựng Nam Thiên Phát dựa trên kinh nghiệm làm việc nhiều năm của chúng tôi.

Những gia chủ nào cần cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự?

Trong quá trình thi công nhà ở của Nam Thiên Phát, những gia chủ có nhu cầu cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự có những đặc điểm sau:

• Gia chủ có nhu cầu nâng cao chất lượng cuộc sống, mở rộng không gian sinh hoạt để gia đình thêm thoải mái, tiện nghi và phù hợp với phong cách cá nhân. 
• Gia chủ sở hữu diện tích đất rộng, muốn khai thác hiệu quả, triệt để không gian sống bằng cách xây dựng các khu chức năng khác như phòng làm việc, phòng gym, hồ bơi, sân vườn…
• Gia chủ muốn tăng giá trị của bất động sản, mang thêm lợi ích kinh tế trong trường hợp bán hoặc cho thuê.

Những giải pháp cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự phổ biến nhất

Đa số gia đình lựa chọn cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự. Đây là phương án tiết kiệm chi phí, giữ nguyên được hình dạng, kết cấu ngôi nhà. Đồng thời, giải pháp vẫn đảm bảo nâng cao giá trị thẩm mỹ, tiện nghi và cả giá trị bất động sản. Dưới đây là một số hạng mục cải tạo được lựa chọn phổ biến nhất.

Cải tạo kiến trúc nhà ở

Giải pháp cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự đầu tiên là cải tạo kiến trúc của ngôi nhà. Trong giải pháp này, bạn có thể xây thêm phòng ở bên cạnh diện tích có sẵn hoặc nâng từ nhà cấp 4 lên biệt thự cao tầng:

• Xây thêm gara chứa ô tô và xe máy. 
• Đưa phòng ngủ và phòng làm việc sang một không gian riêng, có sự tách biệt với phòng sinh hoạt chung. Bạn có các lựa chọn như:
  • Đưa ra cuối nhà, ở giữa có khoảng đệm là nhà vệ sinh hoặc cầu thang đi lên tầng tum. 
  • Đưa toàn bộ không gian cá nhân của bố mẹ và con cái lên tầng trên, tầng 1 chỉ là không gian sinh hoạt chung hoặc có phòng của người lớn tuổi. Tại tầng 1, bạn mở rộng phòng khách, xây gian thờ riêng và tạo không gian thư giãn trong nhà. 
  • Tầng thượng được thiết kế thành không gian thư giãn ngoài trời có mái che, bàn ghế ngồi để ăn uống ngoài trời hoặc trồng cây cảnh.

Cải tạo ngoại thất

Hoạt động cải tạo ngoại thất tác động đến một số bộ phận như thiết kế mặt tiền, mái nhà, sơn ngoại thất, hệ thống cửa. Những giải pháp được thực hiện bao gồm:

• Thay đổi thiết kế mặt tiền ngôi nhà bằng cách chuyển từ phong cách tân cổ điển sang hiện đại, các trụ cột tròn chuyển thành trụ vuông, xây lan can ở tầng cao.
• Thay mái nhà lợp ngói thành mái tôn chống nóng hoặc đổ trần chống thấm để tận dụng không gian tầng thượng.
• Cạo bỏ lớp sơn cũ và thay thế bằng lớp sơn mới có màu hiện đại, tính năng chống thấm, chống nóng và chống ồn.
• Cửa chính, cửa sổ ngôi nhà đổi từ cửa gỗ sang cửa kính cường lực chỉ nhìn được một chiều từ trong ra ngoài. Cửa kính giúp không gian nhà được thông thoáng, tận dụng tối đa ánh sáng tự nhiên.
• Khung cửa sử dụng khung hợp kim cứng, bền bỉ, chống gỉ, chống giãn nở bởi nhiệt.

XEM THÊM: sửa chữa nhà phố trọn gói

Cải tạo nội thất ngôi nhà

Khi lựa chọn cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự tác động đến nội thất, đa số gia đình thực hiện thay đổi bố cục không gian các phòng trong nhà như:

• Đập bỏ các bức tường ngăn giữa phòng khách, phòng bếp, nhà ăn để tăng diện tích sử dụng. Đồng thời, các phòng chức năng liền mạch giúp không gian được thông thoáng, sáng sủa.
• Bố trí lại không gian các phòng chức năng gồm phòng thờ, phòng khách, nhà bếp, phòng ăn. Mục đích để gian thờ đảm bảo sự yên tĩnh, linh thiêng. Đồng thời, mùi từ phòng bếp không lan tỏa khắp nhà khi nấu nướng.
• Thay đổi phong cách thiết kế nội thất sang kiểu hiện đại, tân cổ điển, tối giản, chiết trung… để phù hợp với sở thích của gia đình.
• Lắp đặt nội thất thông minh, hiện đại trong gia đình như điều khiển thiết bị đóng, mở, hoạt động thông qua điện thoại, mở cửa bằng cảm ứng vân tay, mật khẩu, bật đèn dựa trên cảm biến chuyển động…
• Sử dụng các vật liệu cao cấp như bàn làm từ gỗ thịt cao cấp, đá marble…để mang đến vẻ đẹp sang trọng, đẳng cấp.

Cải tạo sân vườn

Những hoạt động cải tạo sân được thực hiện:

• Đào bỏ lớp sân cũ để thay thế bằng vườn cỏ thấp kết hợp với lát các tấm bê tông hoặc gạch đỏ tạo lối đi; bê tông hóa hoàn toàn sân hoặc lát gạch đỏ kích thước 80x80cm toàn bộ bề mặt.
• Trồng cây xanh trong vườn như các loại cây hoa, cây xanh cho bóng mát và khu vườn nhỏ trồng rau.
• Lắp hệ thống chiếu sáng tại lối đi để đảm bảo an toàn khi đi lại vào ban đêm.

Một số hạng mục cải tạo khác

Bên cạnh các hạng mục cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự ở trên, bạn tham khảo thêm những ý tưởng xây dựng để hoàn thiện cho tổng thể công trình sau:

• Mở rộng hiên có mái che ở cửa chính và toàn bộ mặt tiền ngôi nhà. Hiên giúp giảm nhiệt và ngăn chặn hiệu quả ánh nắng chiếu trực tiếp vào không gian nhà.
• Thiết kế hồ bơi để các thành viên học bơi và giải trí. Hồ phải có hệ thống lọc nước và có đèn LED để đảm bảo an toàn vào ban đêm.
• Xây dựng phòng gym, phòng tập thể dục chuyên dụng để tạo cơ hội cho các thành viên vừa có thời gian bên nhau vừa nâng cao sức khỏe lành mạnh.
• Nâng cấp hiện thống điện bằng cách sửa chữa đường dây chìm, thay thế ổ điện đã cũ hỏng, thiết kế ổ điện mới để thuận tiện sử dụng khi ngồi làm việc hoặc nằm trên giường. 

Những lưu ý khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự

Hoạt động cải tạo không gian sống có tầm quan trọng không kém so với xây dựng nhà ở mới. Đây đều là những tài sản mang tính bền vững, có giá trị cao. Do đó, trước khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự, bạn cần lưu ý một số điều sau:

• Xác định mục tiêu và phạm vi của hoạt động cải tạo công trình. Một số mục tiêu trong kế hoạch nâng cấp nhà là:
  • Tách biệt không gian riêng và không gian chung. Xây dựng cho mỗi người có nơi ở và làm việc riêng. Đồng thời, mở rộng diện tích vui chơi, giải trí.
  • Xây thêm gara để bảo vệ tốt hơn các phương tiện, đồng thời dùng làm nơi chứa đồ của gia đình.
  • Xây dựng nhà ở đẹp, thẩm mỹ hơn để cho thuê, làm dịch vụ.
• Các hoạt động cải tạo phù hợp với phong cách của ngôi nhà: có sự liên kết và thống nhất giữa kiến trúc ngoại thất, nội thất và sân vườn.

• Đối với hạng mục quan trọng như đường điện, đường ống nước, bạn chỉ nên tác động đến hình thức mà không thiết kế lại toàn bộ kết cấu hay vị trí. Đối với hạng mục ngoại thất như cột trụ ngoại thất, trần nhà… khi nâng cấp phải chú ý đến tính bền vững, khả năng chịu lực của móng.
• Kiểm tra kỹ thực trạng ngôi nhà, nhất là những phần cũ, hư hỏng do tác động trực tiếp của môi trường. Khi các bộ phận này đã có dấu hiệu xuống cấp, bạn thực hiện thay thế, sửa chữa để đảm bảo độ bền, an toàn và thẩm mỹ cho tổng thể công trình mới.
• Kiểm tra giấy tờ pháp lý liên quan đến quyền sở hữu và quy hoạch xây dựng nhà để tránh rắc rối trong tương lai.
• Lựa chọn nhà thầu xây dựng chuyên nghiệp, uy tín. 
• Đảm bảo sự toàn toàn cho công trình, con người và thiết bị thi công bằng cách sử dụng đồ bảo hộ, chăng lưới xây dựng để sỏi đá không rơi linh tinh.
• Đảm bảo tính pháp lý khi cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự như tuân thủ quy định theo giấy phép xây dựng, an toàn lao động, bảo vệ môi trường và bảo hành công trình.

Dịch vụ cải tạo sửa chữa nhà cấp 4 thành biệt thự của Nam Thiên Phát

Xây dựng Nam Thiên Phát có tên gọi đầy đủ là CÔNG TY TNHH TK – XD – NAM THIÊN PHÁT. Chúng tôi là nhà thầu công trình chuyên về hoạt động thiết kế, thi công và cải tạo hạng mục nhà ở dân dụng tại các tỉnh phía Nam như TP HCM, Bình Dương …

Nâng cấp nhà ở là một trong những dịch vụ được chú trọng phát triển tại đơn vị. Nam Thiên Phát cam kết mang đến bạn những lợi ích như:

• Hỗ trợ thiết kế bản vẽ bài bản, phù hợp, đáp ứng tốt mọi yêu cầu được đặt ra trước khi tiến hành thi công.
• Kiểm tra, đánh giá chất lượng, khả năng chịu lực của nhà ở hiện tại trước khi đưa ra các phương án thay đổi.
• Ưu tiên sử dụng những vật liệu xây dựng mới có đặc tính nhẹ, vững chắc, tiết kiệm năng lượng và tối ưu về chi phí.
• Các máy móc, thiết bị thi công tiên tiến, hiện đại và đều thuộc sở hữu của đơn vị.
• Tiến độ xây dựng được đảm bảo chuẩn theo hợp đồng đã ký kết.
• Có hợp đồng ký kết với sự đồng thuận của đôi bên. Đây là căn cứ để đảm bảo quyền lợi cũng như trách nhiệm của bạn và Nam Thiên Phát.

Với nhiều năm kinh nghiệm cải tạo công trình thực tế, Xây dựng Nam Thiên Phát cam kết mang đến bạn những giải pháp thông minh, hợp xu thế và đảm bảo nâng cao chất lượng cuộc sống cho cả gia đình.

Một số câu hỏi thường gặp khi cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự

Dưới đây là những câu hỏi thắc mắc thường gặp của gia chủ khi thực hiện cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự và lời giải đáp của Nam Thiên Phát.

Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự có được phép không?

Có. Theo quy định của pháp luật, công trình nhà cấp 4 được phép cải tạo thành biệt thự trong trường hợp những phần nâng cấp không làm thay đổi kết cấu chịu lực công trình. Đồng thời, công trình mới phải đáp ứng yêu cầu về số tầng cao, diện tích xây dựng, mật độ xây dựng cho phép. 

Cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự như thế nào để tiết kiệm chi phí?

Để có được kế hoạch cải tạo đạt hiệu quả về chi phí, bạn phải lưu ý đến những yếu tố sau:

• Lựa chọn đơn vị thi công uy tín để được tư vấn những phương án thay đổi hợp lý, tối ưu và tiết kiệm nhất.
• Vật liệu sử dụng trong công trình có giá thành tương ứng với chất lượng, độ bền

Xây dựng Nam Thiên Phát là đơn vị thi công cải tạo nhà ở được nhiều khách hàng tin tưởng. Chúng tôi có nhiều kinh nghiệm làm việc thực tế để đưa ra những phương án cải tạo phù hợp với mức chi phí tốt nhất. Do đó, bạn chỉ cần liên hệ với chúng tôi để được kiểm tra, đánh giá toàn diện công trình trước khi lập kế hoạch hoạt động chi tiết.

Các bước cần thiết để cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự?

Các bước để thực hiện cải tạo nhà cấp 4 thành biệt thự gồm: Xin giấy phép xây dựng → lập kế hoạch thiết kế → thi công và hoàn thiện công trình. Trong mỗi bước, Xây dựng Nam Thiên Phát đều đồng hành với bạn để cung cấp dịch vụ trọn gói đầy đủ, chất lượng.

• CÔNG TY TNHH TK – XD – NAM THIÊN PHÁT
• Trụ sở 1: 340c/24 Hoàng Văn Thụ, P.4, Q.Tân Bình, HCM
• Trụ sở 2: 189 Hoàng Hoa Thám, P13, Quận tân bình, HCM
• Email: xdnamthienphat@gmail.com
• SĐT: 0908 953 689 – 0908 652 847